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業態功能更全面，大熟食房保鮮展示柜寧商業廣場并非保守的百貨店或者購物中心加若干專賣店模式。既有品牌的時尚餐飲、服裝專賣、電器電腦賣場業態，也有休閑、娛樂的商業業態，這對區域商業是一個突破。此前的區域商業以滿足居民日常消費的便利店、超市、面包房為主，兼有局部中低檔次的外貿服裝、茶樓、火鍋等中低層次的消費業態。及品牌的提升，業態的升級。這一區域商業的性質發生根本的變化。明顯的特點就是以日常消費為主的中老年人的客群的減少，以及年輕時尚人群的增多。人流分析 中低端商業業態集聚的區域，中原地產項目部經理羅朝暉曾經有一個理論。可以適當的發展中高端的商業項目。熟食房保鮮展示柜認為，一個區域的商業消費有如金字塔，滿足中低層次消費基礎上，就有可能發展中高檔的商業。而目前已經開業的大寧購物廣場一不小心卻成為了這一理論首批實踐者。大寧的商業就已經形成氣候，早在兩三年前。熟食房保鮮展示柜閘北公園、延長路以及洛川東路等各個商業組團已形成。經過一輪商品住宅開發后，這一區域的居住格局也已經形成，既有老公房的中低層次消費群體，也有新建商品房內的中高消費層次群體。大寧還是北上海南面的咽喉，另一方面。閘北、寶山的人流如要進入市中心核心商業街區，必先經過大寧。大寧購物中心建成、營業后，截流了相當一局部從北上海到市中心商業街購物的人群。
軌道交通一號線北延伸段、共和新路交架的交通支持，同時。又為閘北大寧，從南北兩面帶來了相當數量的人流，這一人流集聚為大寧成為區域的商業消費中心形成可能熟食房保鮮展示柜。此外，大寧商業廣場附近還有閘北體育場、上海馬戲城、旅游集散地等多個聚集人氣的重要設施。風險提示
專家：商鋪理論海商業地產風險加大 許多新的商業項目在整個產業鏈的環節門檻要高，未來的三五年內。阻力變大，風險已經很大了上海大學副校長、上海市工商聯副會長唐豪日前在第二屆上海商業地產發展趨勢高峰論壇”上明確預警。不只是發展商的推動，過去幾年上海商業房地產增速明顯。也有百貨經營行業的參與。唐豪認方米這個價格只能買到中環線以外的地方。唐豪指出，唐豪依照上海商業經營平均現狀水平粗略推算出上海的商業地產理論均價。上海的零售毛利目前大約為，不包括入場費，大賣場的零售毛利只零售業的商業增加值大約，約占上海的商業增加值沒有被低估，那么依照商業企業可用于租金的支付價算，也就是一個熟食房保鮮展示柜商店經利，可以承當的租極端的可以付到三分之一，再高就做不下去了上海可以分的每年商業租金收益報率回報率。目前上海3千萬平方米商鋪已經在運行了那么就意味著上海商業房地產的價格是，而上海現在商鋪的一般價格出版的仲量聯行上海商鋪調查演講中也有所提及。演講標明，商業地產價格高企的觀點。盡管上海商鋪目前風景獨好，價格將達到峰值，然熟食房保鮮展示柜后就將進入一段調整期。未來的三五年中，唐豪認為。許多新的商業項目在整個產業鏈的環節門檻要高，阻力要大了風險已經很大了因為只有上海人均商鋪面積2平方米，香港到目前為止就多，而巴黎只唐豪意味深長的說。姜新國：商業地產有“五好”原則 上海商鋪專家姜新國以“五好”來概括商業地產的勝利之道

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